租赁合同接待笔录
来源:法律援助站审核员 发布时间:2012-10-18 10:48:48 阅读次数:2234次

宁夏司法警官职业学院

法律援助工作站接待笔录

时间:2011年 9281030分至 2011年 9月 2811时  

地点:宁夏司法警官职业学院法律援助工作站

接待人:张娜    许利萍    胡亚红

记录人:张娜

指导老师:黄涛     温丽珍

被接待人:崔爱华   年龄 28   职业  个体   

家庭住址: 银川市兴庆区西塔商贸城   联系电话:

问:您好!我们是宁夏司法警官职业学院法律援助工作站的法律工作者张娜、许利萍,请问你有什么法律问题要咨询?我们会依据相关法律和事实给您解答。

答:我想咨询一下上诉的相关事宜。

问:你应保证你向我们陈述的完全属实,否则你将承担由此产生的不利后果,你听清楚了吗?

答:听清楚了。

问:请你把详细情况陈述一下。

答:2009129日,我与银川联创物业有限公司签订一份《西塔酒店用品市场租赁合同》,双方约定:由我承租位于银川市兴庆区西塔酒店用品市场东区21号营业房,面积为42.7平方米。租期一年,自201011日至20101230日止,租金为每月每平方米80元,即每月3396元。同时约定,公司对市场内所有设施行使经营权,为我提供正常的经营秩序和良好的经营环境,并对我的经营状况及设施运行状况进行监督检查。20101292251分许,西塔酒店用品市场发生火灾,造成28家商铺不同程度受损。也包括我的商铺在内,201024日,我和公司签订一份《1.29火灾先行赔付协议》,双方约定公司先向我支付20000元赔偿款,并承诺在火灾事故调查清楚后承担相关赔偿责任。后公司向我给付赔偿款20000元。2010329日,银川市兴庆区公安消防大队作出兴公消火认字(2010)第002号《火灾事故认定书》,认定此次火灾的最初起火部位位于西塔酒店用品市场8号商铺靠西南侧中间上方位置,由不明火源引发火灾。成因是西塔酒店用品市场所有窗户封死,导致火灾发生后无法向外排烟。市场夜间值班人员未进行初期火灾的扑救,市场商铺上部设置夹层存放货物且所有商铺上方夹层未使用不燃材料进行封堵,造成商铺上部整体连通,市场个别商铺储存可燃物品导致火灾蔓延扩大。2010510日,宁夏回族自治区建筑工程质量监督检查站对西塔酒店用品市场火灾后建筑结构作出一份《工程鉴定报告》,认定西塔酒店用品市场火灾后存在结构倒塌或构件塌落;结构严重烧灼损坏、变形损坏或开裂损坏,结构承载能力丧失或大部分丧失,危及结构安全,必须立即采取安全支护、彻底加固或拆除更换措施。201061日,银川耀辉建苑特种工程有限公司对市场进行施工9月施工完毕。在西塔酒店用品市场经营的商铺共计28户,火灾事故发生后,公司与除我之外的27家商户达成赔付协议,27家商户店铺面积共计1288.75平方米,赔付金额共计3363000元。

问:那给予你的赔偿是多少?

:当时我认为我店铺的存货较多,应当给予多一些的赔偿,但公司不肯,然后公司以我妨碍公司施工为由将我诉至兴庆区人民法院,兴庆区人民法院审理查明后按照28户商户的总赔偿金额除以西塔酒店用品市场总面积乘以我承租的商铺面积的方式判决公司赔付我111426元,我认为,这个计算方式有失公平,应该以经营范围相同的商铺作为标准进行赔偿。西塔酒店用品市场内共有商铺28家,但经营范围不同。与我经营范围相同的有高志华、崔铁舵、徐学琴、贺小琴四户,他们四户的经营面积分别为30平方米、39平方米、15平方米、19平方米,赔偿数额分别为12万、13万、8万、9.5万。经营范围相同的商铺折合每平米赔偿4126.21元。按此计算,我应获得的赔偿为4126.21元每平米乘以42.7平方米等于176189.17元。后来我向银川市中级人民法院提起上诉,法院维持原判,我还是不服,想继续上诉,我该怎么办?

答:根据法律的规定有以下情形才能启动再审程序:(一)有新的证据,足以推翻原判决、裁定的;(二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;(三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;(四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;(五)对审理案件需要的证据,当事人因客观原因不能自行收集,书面申请人民法院调查收集,人民法院未调查收集的;(六)原判决、裁定适用法律确有错误的;(七)违反法律规定,管辖错误的;(八)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的;(九)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人,因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由,未参加诉讼的;(十)违反法律规定,剥夺当事人辩论权利的;(十一)未经传票传唤,缺席判决的;(十二)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的;(十三)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的。从你的这种情况来看,案件事实清楚真实,法院审理程序合法正确,案中所举证据也都合法,法院和公司也没有违反相关规定,你能做的只有找到新的重要的能推翻原判决的证据才能启动再审程序。

:好。

问:请你核对以上笔录是否属实,如果属实,请确认签字。

答:属实。

    

                                            

                                             2011年9月28 日

《民事诉讼

第一百七十九条 当事人的申请符合下列情形之一的,人民法院应当再审:

  (一)有新的证据,足以推翻原判决、裁定的;

  (二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;

  (三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;

  (四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;

  (五)对审理案件需要的证据,当事人因客观原因不能自行收集,书面申请人民法院调查收集,人民法院未调查收集的;

  (六)原判决、裁定适用法律确有错误的;

  (七)违反法律规定,管辖错误的;

  (八)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的;

  (九)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人,因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由,未参加诉讼的;

  (十)违反法律规定,剥夺当事人辩论权利的;

  (十一)未经传票传唤,缺席判决的;

  (十二)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的;

  (十三)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的